淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程代建及工程總承包
招標公告
本招標項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目 已由 淮安市政務(wù)服務(wù)管理辦公室 以 淮政務(wù)投資復〔2024﹞11號 批準建設，項目業(yè)主為 淮安市城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 ，建設資金來(lái)自 自籌 （資金來(lái)源），項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程代建及工程總承包 進(jìn)行公開(kāi)招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.1項目概況：
2.1.1建設地點(diǎn)： 位于淮安市清江浦區古淮河南岸，大同路北側，合肥路（規劃）西側。
2.1.2建設規模：總用地面積139814.6平方米，總建筑面積約24萬(wàn)平方米，其中地上約14萬(wàn)平方米，地下約10萬(wàn)平方米（其中人防建筑面積約 16000平方米，非人防建筑面積約84000平方米）。
2.1.3合同估算價(jià)：約13.8億元。
2.1.4工期要求：967日歷天。
2.1.5 其他： 質(zhì)量要求合格。
2.2招標范圍：本項目全過(guò)程代建及工程總承包工作，包括項目建設過(guò)程中涉及本項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續辦理及協(xié)調、工程技術(shù)咨詢(xún)、項目管理、設計實(shí)施及管理、勘察實(shí)施及管理（詳勘）、采購實(shí)施及管理、施工實(shí)施及管理、質(zhì)量保修、綠化養護等實(shí)施、管理及資料整理工作，以及工程綜合驗收后的產(chǎn)權登記辦理移交，直至質(zhì)量缺陷期滿(mǎn)結束，具體詳見(jiàn)招標文件相關(guān)內容。
不包含在合同范圍內的工作：房產(chǎn)及車(chē)位的銷(xiāo)售、征地拆遷、監理、工程檢測、造價(jià)咨詢(xún)（指全過(guò)程跟蹤審核、竣工結算審核）、文物勘探、土壤污染狀況調查、物業(yè)管理服務(wù)、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費繳納、政府明確需發(fā)包人繳納的行政事業(yè)性和政府性基金征收費用等工作；除上述內容外其余內容均包含在本次招標范圍之內，具體詳見(jiàn)招標文件相關(guān)內容。
招標人保留因政府政策性調整或規劃調整等原因對上述所列招標內容作調整的權利，中標人須無(wú)條件服從招標人的調整。
3.1 投標人資質(zhì)等級及范圍： 投標人應當同時(shí)具備下列 3.1.1、3.1.2 和 3.1.3 項資質(zhì)，并在人員、設備、資金等方面具備相應的全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)能力。
3.1.1 代建資格： 投標人經(jīng)營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
3.1.2 設計資格： 投標人須具有建設行政主管部門(mén)核發(fā)的工程設計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級資質(zhì)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專(zhuān)業(yè)）甲級資質(zhì)及以上。
3.1.3 施工資格： 投標人須具有建設行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，并具備安全生產(chǎn)條件，取得企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（在有效期內），并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工總承包能力。
3.2 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理應當具備下列資格條件：
3.2.1擬派工程代建項目負責人應當具備：工程建設類(lèi)高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。
3.2.2擬派工程總承包項目經(jīng)理應當具備下列資格條件之一：
①?lài)乙患壸越ㄖ焾虡I(yè)資格；②勘察設計注冊工程師執業(yè)資格；③建筑工程專(zhuān)業(yè)一級建造師執業(yè)資格（同時(shí)具有《建筑施工企業(yè)總承包項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證》（B 類(lèi)）證書(shū)）；④建筑工程專(zhuān)業(yè)國家注冊監理工程師；⑤工程建設類(lèi)高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。
且必須滿(mǎn)足下列條件：
（1）工程總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執業(yè)。
①同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動(dòng)合同或交納社會(huì )保險；
②將本人執（職）業(yè)資格證書(shū)同時(shí)注冊在兩個(gè)及以上單位。
（2）工程總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。
（3）工程總承包項目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的。
3.2.3代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理不可兼任。
3.3 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理應具備其他要求：
3.3.1.1 代建項目負責人承擔過(guò)類(lèi)似工程：
代建項目負責人業(yè)績(jì)：2019年5月1日以來(lái)，擬派項目負責人承擔過(guò)單項合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的房屋代建項目或房屋建筑開(kāi)發(fā)項目。
3.3.1.2 工程總承包項目經(jīng)理承擔過(guò)具有以下類(lèi)似工程業(yè)績(jì)之一：
（1）工程總承包業(yè)績(jì)：2019年5月1日以來(lái)，擬派的工程總承包項目經(jīng)理承擔過(guò)單項合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的工程總承包住宅業(yè)績(jì)。
（2）施工業(yè)績(jì)：2019年5月1日以來(lái)，擬派工程總承包項目經(jīng)理承擔過(guò)單項合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上住宅施工業(yè)績(jì)。
（3）設計業(yè)績(jì)：2019年5月1日以來(lái)，擬派工程總承包項目經(jīng)理承擔過(guò)單項合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的住宅設計業(yè)績(jì)。
3.3.1.2申請人承擔過(guò)類(lèi)似工程/；
類(lèi)似工程認定標準：/。
□3.3.2自年月日以來(lái)，投標人和擬派總承包項目經(jīng)理沒(méi)有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關(guān)部門(mén)行政處罰的；
□3.3.3自年月日以來(lái)，投標人沒(méi)有無(wú)正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
□3.3.4自年月日以來(lái)，投標人沒(méi)有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門(mén)通報批評的；
□3.3.5自年月日以來(lái)，投標人或者擬派總承包項目經(jīng)理在招標人之前的工程中沒(méi)有履約評價(jià)不合格的，履約評價(jià)不合格的名單如下：
3.4 擬派的代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理和授權委托代理人必須是與投標人簽訂勞動(dòng)合同的正式職工，資格審查時(shí)提供有效的勞動(dòng)合同和 投標截止日期前近期 投標人為其繳納的由社保部門(mén)出具的養老保險繳費證明。
3.5 根據《省住房城鄉建設廳關(guān)于開(kāi)展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房城鄉建設廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號），投標人在投標文件遞交截止時(shí)間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監管結果顯示招標文件要求的投標人資質(zhì)的核查結果為不達標的，將作為資格審查不通過(guò)處理。（企業(yè)動(dòng)態(tài)資質(zhì)查詢(xún)信息以江蘇省建筑市場(chǎng)監管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）
3.6 投標人本次投標擬派的施工現場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員應符合《淮安市建設工程施工現場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員配備和在崗履職管理辦法（試行）》（淮住建規〔2022〕4號）相關(guān)要求，擬派關(guān)鍵崗位人員不得同時(shí)在其他建設工程項目中任職。
3.7 投標人須具有獨立訂立合同的能力，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照并在有效期內。
3.8 企業(yè)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.9 企業(yè)沒(méi)有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標資格并在暫停期內的。
3.10 投標文件中的重要內容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假。
3.11 對本工程不轉包、違法分包承諾；
3.12 投標人不得在近兩年內（截止到投標截止日期）因違反招標投標規定受到行政處罰（包括但不限于串通投標、掛靠、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包）受到行政處罰的， 行政處罰日期以行政處罰決定文件日期為準。
3.13投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.14 本次招標 □不接受聯(lián)合體投標；?接受聯(lián)合體投標。
（1）采用聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
（2） 如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體單位最多不超過(guò)四個(gè)，且聯(lián)合體的牽頭人必須為代建單位，代建項目負責人必須由牽頭人提供 。
（3）如聯(lián)合體中標后，其成員不得變更。
注：本工程嚴格執行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動(dòng)中建立對失信被執行人聯(lián)合懲戒的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇信用辦（2018）23 號）。在評標階段，投標人正被列為失信被執行人的，評標委員會(huì )不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發(fā)出中標通知書(shū)的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人；招標人確定正被列為失信被執行人的投標人為中標人的，中標結果無(wú)效。失信被執行人名單以“信用中國”和“信用江蘇”公布為準，懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執行人信息中載明的發(fā)布時(shí)間開(kāi)始，直至撤銷(xiāo)或更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間。
4.1招標文件獲取時(shí)間為：2024年6月28日至2024年7月29日；
4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇 CA 數字證書(shū)”登錄“電子招標投標交易平臺”獲?。?http://ggzy.huaian.gov.cn/ ）；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：淮安市公共資源交易網(wǎng)淮安市公共資源全程電子化交易平臺會(huì )員系統。
4.3 本次招標的招標文件及后續答疑、澄清及補充文件均在網(wǎng)上以電子版形式發(fā)布，投標人通過(guò)登錄淮安市公共資源全程電子化交易平臺下載。對于后期的補充文件發(fā)布招標人不再通知投標人，投標人應安排專(zhuān)人及 時(shí)查閱、下載補充文件。
4.4 投標文件制作工具使用費105元，售后不退。
5.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2024年7月30日上午9時(shí)30分，通過(guò)登錄淮安市公共資源交易網(wǎng)使用經(jīng)認證的 CA 鎖網(wǎng)上遞交電子投標文件。
5.2 本項目采用不見(jiàn)面開(kāi)標，開(kāi)標當日，投標人不必抵達開(kāi)標現場(chǎng)，僅需在任意地點(diǎn)通過(guò)淮安市不見(jiàn)面交易系統參加開(kāi)標會(huì )議。
建設工程不見(jiàn)面開(kāi)標大廳登錄地址為：
http://ggzy.huaian.gov.cn:50088/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
5.3 逾期上傳或者未上傳至指定平臺的投標文件，招標人不予受理。
5.4 不見(jiàn)面開(kāi)標大廳具體事項見(jiàn)招標文件。
本次招標采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標準詳見(jiàn)招標文件第三章。
本次招標的評標標準和方法詳見(jiàn)招標文件第三章。
本次招標公告在 江蘇建設工程招標網(wǎng)、淮安市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。
招標人：淮安市城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 招標代理：淮安市國聯(lián)工程項目咨詢(xún)管理
有限公司
地址： 淮安經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區深圳路26號 地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區深圳路26號
聯(lián)系人： 宋先生 聯(lián)系人：王先生
電話(huà)：0517-83651358 電話(huà)：0517-83558650
2024年6月27日
