三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程

發(fā)布日期： 2025-2-27 17:30:00

1.招標條件

本招標項目三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程（項目編號：syzw20250227001）已由三亞市現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì )以2501-465205-04-01-684895批準建設， 招標人(項目業(yè)主)為三亞棠華置業(yè)有限公司，建設資金來(lái)自企業(yè)，項目出資比例為國有自籌100.00%。項目已具備招標條件， 現對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點(diǎn)：三亞市海棠灣周邊

2.2項目?jì)热菁耙幠＃喝齺喪泻Ｌ臑稠椖孔溆谌齺喪泻Ｌ膮^南部片區西北側，中交海棠麓湖項目北部。該區域以康養醫療作為核心資源，居住氛圍較強。項目靠近三亞市兩大主干道路，G98高速公路和G233國道，可直達三亞各個(gè)主要交通樞紐，路網(wǎng)通達性極高。本次項目建設內容主要包括：（1）房屋建筑工程部分：項目用地面積約124.02畝,擬建33棟地上5-6層住宅樓、1棟地上2層大門(mén)及相關(guān)配套設施、1個(gè)地下1層整體地下室,總建筑面積約14.27萬(wàn)平方米,其中計容建筑面積約9.10萬(wàn)平方米,容積率1.1,建筑密度30%,建筑高度最高20米,綠地率40%,總戶(hù)數554戶(hù),機動(dòng)車(chē)停車(chē)位905個(gè)，其中綠建標準為二星，裝配式建造裝配率為50%；（2）配建工程部分：①根據三亞海棠灣投資控股有限公司與招標人簽訂的建設監管協(xié)議，以下市政公用工程納入本次項目招標范圍：A、三亞市海棠區C10片區路網(wǎng)市政道路工程(二期)建設內容為：擬建4條道路，總長(cháng)為1.946km，分別為一橫路、二橫路、三橫路、二縱路。其中一橫路路線(xiàn)全長(cháng)約0.221km，為城市支路，道路紅線(xiàn)寬度為20m，雙向兩車(chē)道,設計速度30km/h；二橫路路線(xiàn)全長(cháng)約0.154km，為城市支路，道路紅線(xiàn)寬度為20m，雙向兩車(chē)道,設計速度30km/h；三橫路路線(xiàn)全長(cháng)約 0.443km，為城市支路，道路紅線(xiàn)寬度為20m，雙向兩車(chē)道,設計速度30km/h；二縱路路線(xiàn)全長(cháng)約1.128km，為城市支路，道路紅線(xiàn)寬度為15m，雙向兩車(chē)道，設計速度為30km/h。主要建設內容包括:道路工程、交通工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，燃氣、通信等其它市政管線(xiàn)工程僅預留管位；B、三亞市現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基礎設施配套藤橋安置區周邊道路項目：擬建道路總長(cháng)約3.772km，含6條市政道路，分別為建設路、前進(jìn)路、西河路、龍樓西路、前進(jìn)西路、合口路。建設規模：其中建設路為城市支路，長(cháng)約1188.692m，紅線(xiàn)寬度20m，設計速度30km/h；前進(jìn)路為城市支路，長(cháng)約641.151m，紅線(xiàn)寬度20m，設計速度30km/h；西河路為城市支路，長(cháng)約558.484m，紅線(xiàn)寬度為20m，設計速度30km/h；龍樓西路為城市支路，長(cháng)約1012.896m，紅線(xiàn)寬度為15m，設計速度20km/h；前進(jìn)西路為城市支路，長(cháng)約210.46m，紅線(xiàn)寬度為12m，設計速度20km/h；合口路為城市支路，長(cháng)約160.813m，紅線(xiàn)寬度為12m，設計速度20km/h。本項目建設包括道路工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，通信管道、燃氣管道等僅考慮預留管位；②根據《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程由招標人負責出資建設，招標內容為：工程位于海棠灣西南面，總面積約49.70萬(wàn)㎡，其中水域面積：23.46萬(wàn)㎡，陸地面積：26.24萬(wàn)㎡，建設內容包括濕地保護、生態(tài)修復、農業(yè)景觀(guān)、公園景觀(guān)等，具體以設計明確的內容為準。項目計劃工期：720日歷天，其中：計劃設計工期60日歷天，計劃施工工期660日歷天。。招標控制價(jià)1,791,585,000元。

2.3計劃 工期（服務(wù)期）：720日歷天。

2.4標段劃分：

標段1: 標段名稱(chēng): 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程;標段編號: syzw20250227001001;控制價(jià)：1791585000.0000

2.5招標范圍：

標段1:（1）房屋建筑工程部分：三亞海棠灣HT10-06-01地塊（商品住宅）①設計范圍：設計范圍：初步深化設計、施工圖設計、施工過(guò)程中的設計變更、施工過(guò)程中必要的后續服務(wù)（詳見(jiàn)設計任務(wù)書(shū)，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②施工范圍：項目建設范圍內的實(shí)施階段全過(guò)程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交以及配合招標人辦理報建、報批、結（決）算、審計等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）； （2）配建工程部分：①市政公用工程部分：A、設計范圍：無(wú)設計相關(guān)內容；B、施工范圍：項目建設范圍內的實(shí)施階段全過(guò)程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程：A、設計范圍：方案設計、施工圖設計、圖紙審核、概算編制、工程量清單編制及需要的深化設計、技術(shù)把關(guān)及跟蹤服務(wù)、施工過(guò)程中的方案優(yōu)化及設計變更、施工過(guò)程中必要的監測及后續服務(wù)（詳見(jiàn)設計任務(wù)書(shū)，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；B、施工范圍（以專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)招標）：項目設計范圍內的實(shí)施階段全過(guò)程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（設計及施工質(zhì)量標準及技術(shù)要求均須通過(guò)三亞市農業(yè)農村局及三亞市現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì )審查，具體要求以后續簽訂的正式設計、施工合同內容為準）。

2.6質(zhì)量要求：

標段1:①工程設計標準：符合國家、行業(yè)現行規程規范標準要求得合格標準；②工程質(zhì)量標準：施工質(zhì)量符合設計圖紙及國家有關(guān)標準、規范要求，施工質(zhì)量達到國家及行業(yè)施工驗收規范合格標準。

 

3.投標人資格要求

3.1 標段1：本次招標要求投標人須具備 有效的與工程規模相適應的工程設計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應資質(zhì)的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確牽頭單位和聯(lián)合體成員單位的責任和權利。采用裝配式建造的項目，投標人還需具備能滿(mǎn)足本項目預制構件生產(chǎn)能力的構件廠(chǎng)，或者聯(lián)合體成員中具備能滿(mǎn)足本項目預制構件生產(chǎn)能力的構件廠(chǎng)，或者聯(lián)合體成員中應當有預制構件生產(chǎn)廠(chǎng)商。 （1）設計資質(zhì)要求：投標人須同時(shí)具備以下兩項條件①和②：①具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的有效的工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)或以上設計資質(zhì)或者具備根據《住房和城鄉建設部關(guān)于印發(fā)建設工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規定已換發(fā)新證取得的相應資質(zhì)；②具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的有效的風(fēng)景園林工程設計專(zhuān)項甲級或以上設計資質(zhì)或者具備根據《住房和城鄉建設部關(guān)于印發(fā)建設工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規定已換發(fā)新證取得的相應資質(zhì)； （2）施工資質(zhì)要求：投標人須同時(shí)具備以下兩項條件①和②：①建筑工程施工總承包二級（含）以上資質(zhì)或根據《住房和城鄉建設部關(guān)于印發(fā)建設工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規定已換發(fā)新證取得相應資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》；②市政公用工程施工總承包一級（含）以上資質(zhì)或根據《住房和城鄉建設部關(guān)于印發(fā)建設工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規定已換發(fā)新證取得相應資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》。

3.2 標段1： 本次招標 接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求： （1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務(wù)，由聯(lián)合體牽頭單位負責本項目報名、遞交投標文件等相關(guān)事項；（2）由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；（3）由施工單位作為聯(lián)合體牽頭人；（4）聯(lián)合體全體成員必須具有獨立法人資格，聯(lián)合體成員不得超過(guò)5家，承接設計任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超過(guò)2家，承接施工任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超過(guò)3家，且聯(lián)合體成員中應當有自有或合作的預制構件生產(chǎn)廠(chǎng)商；（5）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標，否則各相關(guān)投標均無(wú)效。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個(gè)標段投標，但最多允許中標 1 個(gè)標段 （適用于分標段的招標項目）。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：具備①、②之一：①、具備在本單位注冊的國家一級注冊建筑師執業(yè)資格；②、具有在本單位注冊的建筑工程專(zhuān)業(yè)壹級（含以上）注冊建造師執業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B級），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人（項目經(jīng)理）?？捎杀卷椖渴┕へ撠熑嘶蛟O計負責人兼任，且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人。如以施工負責人作為本項目負責人，應具備有效的安全生產(chǎn)考核證書(shū)B(niǎo)證或安全生產(chǎn)考核合格。

4.招標文件的獲取

4.1請于 2025年02月27日 17時(shí)30分 至 2025年03月06日 23時(shí)55分 ，從 全國公共資源交易平臺（海南?。╤ttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 下載招標文件。

4.2 標段 1 （標段名稱(chēng)： 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程 ）： 招標文件每套售價(jià)； 0 元，（提供選擇 含 圖紙），售后不退；投標保證金的金額為： 500,000 元。

5.投標文件和保證金的遞交

5.1投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 ，地點(diǎn)為： 三亞市公共資源交易中心開(kāi)標室1（三亞市吉陽(yáng)區東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8層） 。（適用于現場(chǎng)遞交）

5.2投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 。投標人應當通過(guò)數字身份認證鎖登錄 全國公共資源交易平臺（海南?。╤ttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò )遞交）

5.3投標保證金到賬截止日期： 2025-4-3 9:00:00 ，投標保證金的形式：網(wǎng)上支付或線(xiàn)下銀行轉賬支付 、銀行保函、電子保函、保險保證、擔保保函 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在 《全國公共資源交易平臺（海南?。?、《全國公共資源交易平臺（海南省·三亞市）》、《中國招標投標公共服務(wù)平臺》 等媒介上發(fā)布。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn /ggzy/)中登記企業(yè)信息 , 然后登陸招標投標交易平臺(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下載，查看電子版的招標文件及 其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進(jìn)行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書(shū)加密壓縮)；

7.3投標截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書(shū)——（電子標：投標書(shū)為GTBS格式；非電子標：投標書(shū)需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開(kāi)標的時(shí)候必須攜帶加密鎖(CA數字認證鎖)和光盤(pán)、U盤(pán)拷貝的電子版投標書(shū)。

8.聯(lián)系方式

招標人：	三亞棠華置業(yè)有限公司	招標代理機構 :	中技建設咨詢(xún)有限公司
地址 :	海南省三亞市海棠區龍海風(fēng)情小鎮龍海風(fēng)情二街L3-12棟L-3	地址：	長(cháng)沙市雨花區湘府路117號金典商務(wù)中心5棟1202-1212房
聯(lián)系人：	李經(jīng)理	聯(lián)系人：	禹經(jīng)理
電話(huà)：	0898-88958575	電話(huà)：	0898-6677927
招投標監督部門(mén)：	三亞市現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì )
聯(lián)系電話(huà)：	0898-38863000