?？低暲吓f小區改造解決方案

　　一、業(yè)務(wù)背景

　　2020年5月份的兩會(huì )昭顯出黨政府領(lǐng)導中國人民走向富強的決心和策略，兩會(huì )期間的很多議題成為民眾口中的熱議，其中一項關(guān)于"今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)"的議題引起廣泛關(guān)注。早期城鎮化遺留的小區，由于建成年代早，配套指標和建設標準偏低;一些開(kāi)發(fā)建設單位不按規劃建設相應的配套設施，造成配套設施不全;加上缺乏完善的保養維護和管理服務(wù)機制以及相應的監督機制，使得房展建筑本體和附屬設備嚴重老化;老舊小區內大部分居民受福利制傳統意識影響，缺乏消費者付費觀(guān)念等影響。以上種種原因使得老舊小區的功能不斷下降，且存在較多隱患，甚至影響到居民的日常生活，老舊小區亟需改善。

　　老舊小區改造是一項龐大的民生工程，無(wú)論中央還是地方均出臺了多項政策加以引導。2019年6月19日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上指出，加快改造城鎮老舊小區，今年開(kāi)展試點(diǎn)探索，一要壓實(shí)地方責任，二要創(chuàng )新投融資機制。2019年12月12日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出再次強調要做好城鎮老舊小區改造。2020年4月6日，住建部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì )議，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)參與老舊小區改造。2020年5月22日，兩會(huì )提出”全國啟動(dòng)3.9w個(gè)老舊小區改造民生工程，妥善改善民眾的生活環(huán)境"。如何改造老舊小區將會(huì )是一項為期不短，多方參與思考的改革建設新模式。

　　二、解決方案

　　老舊小區改造方案設計

　　1.生活品質(zhì)提升

　　老舊小區多以物業(yè)管理稀松或者無(wú)物業(yè)管理為主、居民居住現狀多以開(kāi)放式通行為主、門(mén)禁老舊，多以紐扣式為主，一方面，居民生活不便;另一方面，小區安全、居民健康得不到保障。引入人臉技術(shù)，手機APP應用，測溫技術(shù)等，實(shí)現老舊小區出入口、單元門(mén)的智能化全面升級，對提升居民通行體驗大有裨益。

　　針對人行、車(chē)行出入的不同特點(diǎn)，本方案在出入口分別定制通行策略，保證小區出入口暢通，升級小區通行品質(zhì)。首先是人行，運用人臉比對技術(shù)，APP藍牙，二維碼開(kāi)門(mén)等技術(shù)，業(yè)主可通過(guò)完成注冊，實(shí)現無(wú)感通行。其次，對千車(chē)行通道，則通過(guò)部署?？弟?chē)輛通行系統，實(shí)現車(chē)牌，車(chē)輛屬性的快速識別，實(shí)現車(chē)輛無(wú)感通行.

　　在單元門(mén)口部署人臉門(mén)禁/人臉可視對講，業(yè)主可通過(guò)手機APP上傳照片，審核通過(guò)后，下發(fā)到單元門(mén)設備，業(yè)主刷臉通行。集成測溫功能，無(wú)接觸認證機制，健康便捷;同樣，手機APP具有云對講服務(wù)，業(yè)主可通過(guò)云對講進(jìn)行遠程開(kāi)門(mén)，方便訪(fǎng)客通行。

　　通過(guò)對出入口，單元門(mén)通行的品質(zhì)升級，本方案解決了老舊小區通行不便、門(mén)禁老舊等問(wèn)題，讓業(yè)主體驗刷臉通行，釋放業(yè)主雙手，便捷訪(fǎng)客預約，在老舊小區煥發(fā)新活力的同時(shí)，也讓居民體驗到科技的魅力。

　　2.不依靠人力的安全升級

　　小區安全系統升級是居民對于社區生活品質(zhì)提升的一大要求，以安防為媒介，不依靠人力，為社區的智能化發(fā)展提供強有力的數據應用支撐，重新定義小區邊界，以周界新技術(shù)守護小區第一道防線(xiàn)，同時(shí)，升級內部高清攝像機，輔助以AI技術(shù)應用，構建小區第二道防線(xiàn)。兩道防線(xiàn)共同助力老舊小區全面安全升級訴求，提升社區管理能力，給老舊小區注入了新的生命力。

　　使用高清攝像機替換原有攝像機，全方位無(wú)死角覆蓋社區，實(shí)現監控威懾和事后追溯的雙重作用。同樣，通過(guò)超腦、智能攝像機、熱成像等AI技術(shù)，實(shí)現特殊場(chǎng)景的自動(dòng)預警，比如，通過(guò)周界，配電房，消防通道等，實(shí)現事前預警，將危險遏制在前期，保安通過(guò)云眸APP做到實(shí)時(shí)監管，實(shí)時(shí)報警，快速響應，保障業(yè)主生活安全健康。

　　3.物業(yè)服務(wù)升級

　　對于老舊小區改造來(lái)講，一個(gè)迫切的問(wèn)題是如何解決物業(yè)管理稀松的現狀。對于物業(yè)來(lái)講，老舊小區物業(yè)人力不足，管理流程不明確，因此對老舊小區物業(yè)服務(wù)能力的升級訴求，不能過(guò)度依賴(lài)人力。

　　為了更好地協(xié)助物業(yè)，本方案希望能夠引入一鍵巡查，幫助物業(yè)快速完善物業(yè)相關(guān)工作，利用視頻技術(shù)輔助物業(yè)進(jìn)行社區安全以及環(huán)境的監管，在線(xiàn)上發(fā)現問(wèn)題，采用工單流程的形式對處理過(guò)程和結果進(jìn)行跟蹤審核，考核物業(yè)服務(wù)人員的事件處理響應效率，提升物業(yè)的服務(wù)水平，提高業(yè)主的滿(mǎn)意度。

　　響應政策的號召，改善老舊小區衛生環(huán)境，垃圾分類(lèi)也是老舊小區改造的側重點(diǎn)之一，?？低?/a>提供垃圾分類(lèi)方案，采用事前提醒與事后回溯兩種方式提升居民的垃圾分類(lèi)意識。

　　消防是關(guān)乎到社區居民安全的重中之重，消防升級包含社區內部消防監管的重要組成部分，分別是火災自動(dòng)報警系統聯(lián)網(wǎng)，消防水系統狀態(tài)監控，電氣火災遠程監控，消防設施可視化巡查，全方位保障小區內部消防安全。

　　4.公有云服務(wù)助力老舊小區升級

　　?？低暳⒆銖姶蟮奈炇颇芰?，以人為本，服務(wù)老舊小區的改造，提供云眸社區平臺，快速上線(xiàn)，極速改造，融合各安防子系統應用，實(shí)現各子系統之間的智能化聯(lián)動(dòng)、信息和資源共享，從而實(shí)現系統的集中管理，優(yōu)化管理效率，降低管理成本，提高住戶(hù)體驗感。

　　三、核心產(chǎn)品

　　四、業(yè)務(wù)價(jià)值

　　變革傳統通行模式，提升小區的生活品質(zhì);

　　打破系統間信息孤島，各系統可相互聯(lián)動(dòng);

　　不依靠人力的安全等級提升，守護居民財產(chǎn)安全;

　　以物信融合為理念，AI賦能物業(yè)服務(wù)，提質(zhì)增效，助力老舊小區物業(yè)升級;

　　公有云模式助力老舊小區改造快速上線(xiàn);

　　支持提供SDK、HTTP接口，支持二次開(kāi)發(fā)，兼容多廠(chǎng)商系統;