樓宇對講需求量和房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關(guān)

　　上世紀90年代初,樓宇對講開(kāi)始進(jìn)入中國.三十年來(lái)，中國的樓宇對講經(jīng)歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發(fā)展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統從單戶(hù)型不聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)型，又從各種總線(xiàn)方式聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到運用成熟的TCP/IP數字技術(shù)聯(lián)網(wǎng)。對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話(huà)、開(kāi)鎖等功能發(fā)展到現在有了簡(jiǎn)單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，應該說(shuō)有了不小的進(jìn)步。

　　樓宇對講需求量和房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關(guān)

　　2008年受金融危機的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持保守觀(guān)望態(tài)度，樓宇對講在安防行業(yè)中最先受沖擊。但隨著(zhù)09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，樓宇對講行業(yè)保持約10%的增長(cháng)?；乜雌浒l(fā)展趨勢，不難發(fā)現樓宇對講行業(yè)是與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性極強的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。當然除了市場(chǎng)環(huán)境的影響，樓宇對講也需要從產(chǎn)品本身入手，全方位滿(mǎn)足用戶(hù)需求。

　　樓宇對講和房地產(chǎn)領(lǐng)域一榮俱榮

　　最近5年左右的時(shí)間內，隨著(zhù)中國內地經(jīng)濟的穩步發(fā)展，大量商品房推向市場(chǎng)，地產(chǎn)商之間的競爭也越來(lái)越激烈，要實(shí)現商品房的良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，推向市場(chǎng)的樓盤(pán)開(kāi)始需要有良好的概念才能的市場(chǎng)競爭中取得成功。于是智能小區的概念幾年前開(kāi)始導入中國內地并迅速蔓延，以至于出現不是智能小區樓盤(pán)很難銷(xiāo)售的情況。大城市新建商品樓盤(pán)90%以上都設計了這一系統，從發(fā)展趨勢上來(lái)看，樓宇對講系統是新建住宅小區的必配系統。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統，多數縣城一級新建樓盤(pán)也都涉及這一系統。

　　中國內地智能建筑市場(chǎng)相對比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應帶動(dòng)了樓宇可視對講產(chǎn)品市場(chǎng)的快速發(fā)展。樓宇可視對講產(chǎn)品市場(chǎng)受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，導致了樓宇對講系統在國內市場(chǎng)決定用何品牌、要何功用的產(chǎn)品的，并不是最后的消費者——用戶(hù)，而是房地產(chǎn)商。

　　正是依靠這種不對等關(guān)系，樓宇對講廠(chǎng)商很明白市場(chǎng)的需求所在：房地產(chǎn)商需要的產(chǎn)品，樓宇對講廠(chǎng)商就去研發(fā)、生產(chǎn)，以充分滿(mǎn)足房地產(chǎn)商日益開(kāi)展樓盤(pán)建設的需要。如此一來(lái)，市場(chǎng)上既有上萬(wàn)元一套的高級產(chǎn)品，也有幾十元一戶(hù)的非可視對講產(chǎn)品。因為樓宇對講廠(chǎng)家是依靠房地產(chǎn)商項目而實(shí)現產(chǎn)品銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)的市場(chǎng)停滯不前了，樓宇對講廠(chǎng)家業(yè)務(wù)也將很難維持下去，所以，廠(chǎng)商出產(chǎn)的樓宇對講，在商場(chǎng)上沒(méi)有太多的話(huà)語(yǔ)權，一切都必須看房地產(chǎn)商的臉色。

　　在本世紀初期，樓宇對講產(chǎn)業(yè)搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的“順風(fēng)車(chē)”，在市場(chǎng)銷(xiāo)售中出現“井噴式”的增長(cháng)態(tài)勢，并迅速在珠三角、福建等地區形成樓宇對講產(chǎn)業(yè)集群，國內樓宇對產(chǎn)業(yè)形成了兩大主要陣營(yíng)：“粵軍”和“閩軍”。“粵軍”聲勢較大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個(gè)城市;“閩軍”主要集中在廈門(mén)、泉州和福州三地。

　　服務(wù)為王的對講品牌更易“得寵”

　　房地產(chǎn)商在選擇樓宇對講系統時(shí)掌握著(zhù)話(huà)語(yǔ)權,另一方面房地產(chǎn)商想做大做強的話(huà)，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產(chǎn)商會(huì )選擇質(zhì)量好，又顯高端氣派的產(chǎn)品為樓盤(pán)“鑲金”。與此同時(shí)，是否具有完善的售后服務(wù)，也是他們選擇樓宇對講的另一個(gè)主要指標。試想一下，如果用戶(hù)因樓宇對講產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、系統癱瘓問(wèn)題而影響了整體的生活體驗，帶壞了房地產(chǎn)商精心打造的樓盤(pán)名聲，這對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個(gè)險。

　　如今的樓宇對講廠(chǎng)商也變得很聰明，懂得了“見(jiàn)風(fēng)使舵”。他們在日益追求產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，也把售后環(huán)節當成了競爭的重要籌碼。從保修期的延長(cháng)、各地辦事處的興辦和各種“服務(wù)一條龍”，都可看出他們在爭先實(shí)踐“服務(wù)為王”的理念。事實(shí)也證明，只有這種優(yōu)質(zhì)的樓宇對講品牌才易得到用戶(hù)的青睞，從而成為房地產(chǎn)商的合作伙伴。

　　標準化和開(kāi)放性趨勢

　　通覽智能樓宇對講系統的技術(shù)發(fā)展歷程，可以看出標準在行業(yè)發(fā)展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業(yè)標準：樓寓對講電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對行業(yè)標準GA/T72進(jìn)行了兩次升級:樓宇對講系統及電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業(yè)標準:黑白可視對講系統(GA/T269-2001);2007頒布了行業(yè)標準：聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統技術(shù)要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業(yè)標準：樓宇對講系統安全技術(shù)要求(GA/1210-2014)。

　　從縱橫比較的發(fā)展理念來(lái)看，智能樓宇對講系統改變原有系統的傳輸結構，使得系統有一個(gè)統一標準的信息傳輸平臺。網(wǎng)絡(luò )化樓宇對講系統的推出與日趨完善為實(shí)現這一目標打下了堅實(shí)的基礎，可以預見(jiàn)它的終極目標是促進(jìn)行業(yè)在聯(lián)網(wǎng)方式上的完全兼容，這必將成為行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　從行業(yè)發(fā)展的長(cháng)遠角度出發(fā)，樓宇對講系統傳輸協(xié)議與用戶(hù)接口的標準化無(wú)法避免。標準化內容包含：功能模塊的標準化、性能指標的標準化、接口標準化以及管理與服務(wù)平臺標準化等。標準化革命是突破智能樓宇對講系統行業(yè)局限性、時(shí)限性及不成熟性的有力武器。

　　國標《建筑及住宅社區物業(yè)管理數字化應用》征求意見(jiàn)稿的推出和在專(zhuān)家審定會(huì )順利通過(guò)是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。這個(gè)即將頒布的標準強調綜合安防管理(包括可視對講系統)，要將各子系統集成，標準化和開(kāi)放性是關(guān)鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統的關(guān)鍵所在，也是最容易實(shí)現集成的途徑。

　　結語(yǔ)：

　　隨著(zhù)中國內地經(jīng)濟的穩步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時(shí)隨著(zhù)人們對安全的需求逐漸提升，作為安防產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，樓宇對講得到了大力的發(fā)展及應用。隨著(zhù)市場(chǎng)的不斷興起與行業(yè)成熟，樓宇對講將會(huì )迎來(lái)屬于它的明天。