洪發(fā)改行設字〔2014〕109號
關(guān)于聚豐國際大廈項目初步設計審查的批復
南昌聚豐物業(yè)管理有限責任公司：
報來(lái)要求對聚豐國際大廈項目進(jìn)行初步設計審查的報告收悉，經(jīng)我委組織專(zhuān)家對廣東城建達設計院有限公司編制的初步設計文件進(jìn)行審查，現就有關(guān)事項批復如下：
一、總圖及規模：
1、本工程建設地點(diǎn)位于南昌市青云譜區井岡山大道以東，江拖職工宿舍以西地塊內，總用地面積5766.35平方米。
2、本工程地下二層，地上25層。地下室主要為汽車(chē)庫、設備用房等，局部為平戰結合人防地下室;地上主要為辦公樓及商業(yè)裙房。設計總建筑面積30913.31㎡，其中地下建筑面積7752.58㎡，地上建筑面積23160.73㎡(含不計容面積95.93㎡)。
3、容積率：4.0，建筑密度：40%，綠地率：20%。
4、機動(dòng)車(chē)停車(chē)位196個(gè)，其中地下183個(gè)。
5、道路、廣場(chǎng)、綠地等應設置無(wú)障礙設施，并與城市道路無(wú)障礙設施銜接。
6、應按規范規定設置不少于總車(chē)位1%的無(wú)障礙機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
7、應按我市有關(guān)規定計算并合理布置非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
8、補充消防分析圖，并應按規范合理設置消防車(chē)道、消防撲救面及消防登高操作場(chǎng)地等內容，消防車(chē)荷載按50T設計。應進(jìn)一步修改完善。
9、應設置2個(gè)消防車(chē)出入口，并與城市道路相通。
10、地下車(chē)庫汽車(chē)出入口與道路邊緣之間應設置不小于7.5米的安全緩沖區。
11、建議道路寬度按7米設計。
二、建筑設計：
1、地下汽車(chē)庫防火分區應設不少于2個(gè)直通室外的安全出口，安全出口不應設置影響人員疏散的汽車(chē)停車(chē)位。且地下一、二防火分區(設備用房)安全疏散欠合理，應優(yōu)化調整。
2、應按現行規范的要求補充完善無(wú)障礙設計。平坡出入口坡道地面坡度應不大于1:20.無(wú)障礙電梯應通達各功能層。
3、應計算并交代每樓層、每防火分區面積、容納人數和疏散總寬度等內容，并應滿(mǎn)足規范要求。
4、設于商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的電梯應設置獨立的電梯間。
5、部分樓層東側辦公用房存在疏散欠順暢或只有一個(gè)安全出口的問(wèn)題，應予修改。
6、大空間辦公室疏散門(mén)應向外開(kāi)啟。
7、外墻沿消防撲救面一側，每層每防火分區應設置不少于2個(gè)消防救援人員進(jìn)入的救援窗口。窗口玻璃應易于碰碎，并設置表面反光的紅色標志。
8、消防控制室應設乙級防火門(mén)，并直通室外。
9、應核實(shí)屋面面層厚度，嚴格控制建筑總高度，避免需按超百米建筑進(jìn)行防火等設計。建筑高度應嚴格符合前期經(jīng)批準的規劃要求。
三、結構設計：
1、嵌巖樁入巖深度偏深，建議應復核及優(yōu)化。且Φ600樁徑偏小，應做靜載試樁。
2、一柱一樁對施工要求高，應有保證措施。底板600偏厚，建議優(yōu)化。
3、應補充抗浮設計內容，并應注意施工階段的降排水，對純地下室部分應設置抗拔樁。
4、地下一層存在局部轉換，該部分剪力墻底部加強區部分抗震等級應取二級。地下室一層抗震等級應考慮其相關(guān)范圍，合理確定。
5、計算結果應補充柱、墻軸壓比、層間受剪承載力比等內容，層剛比應按框-剪結構控制，剪重比應按0.8%控制，并應復核框架部分所占地震總傾覆力矩的比例。
6、應補充說(shuō)明幕墻的內容或設計要求。
7、本工程存在三項不規則，屬超限高層，應報送抗震設防專(zhuān)項審查。
四、給排水設計：
1、應明確周邊相關(guān)市政供水源的供水條件并予以落實(shí)，確認所引入的給水管系能保障火災期間可始終滿(mǎn)足建設場(chǎng)區不間斷室外消防用水量要求。
2、相關(guān)的設置排水系統設置條件應確定滿(mǎn)足本建設項目排水系統功能使用要求，應及早落實(shí)到位。
3、應補充給水系統總平面及消防設施總平面布置設計內容。
4、消防泵房的消防泵吸水管與雙格水池的連接方式不滿(mǎn)足互為備用要求，應進(jìn)行有效調整。
5、消防水池應補充進(jìn)水管系布置內容，且應核實(shí)其有效容積。
6、消防系統豎向采用減壓閥組減壓，其單級閥一次性降壓幅度超出規范規定，應調整。
7、自動(dòng)噴水滅火系統設計揚程值偏高，應優(yōu)化調整。且應補充噴頭、管系平面布置設計內容。
8、地下一、二層均需設置完善的地面排水系統，應復核并進(jìn)行合理加強，使其排水能力不低于火災期間區域消防排水量。
9、屋頂消防水箱需按要求設置有效的遮蔽措施、防凍措施等。
10、柴油發(fā)電機機房?jì)τ烷g需設置固定滅火裝置。
11、滅火器需根據其設置場(chǎng)所的火險類(lèi)別確定其布置點(diǎn)配置規格和各點(diǎn)配置數量。
12、商業(yè)部分樓層區域上部對應衛生間，應采取嚴格有效的防滲漏措施。
五、電氣設計：
1、應完善設計說(shuō)明，補充負荷計算表。
2、應按照《火災自動(dòng)報警系統設計規范》(GB50116-2013)的有關(guān)規定調整相關(guān)設計。車(chē)庫應采用感煙探測器。
3、應補充弱電系統設計內容。
六、暖通設計：
1、消防設計說(shuō)明應增加地下室設備用房防火分區的防排煙說(shuō)明。
2、應補充暖通設計節能環(huán)保設計內容。
3、應明確發(fā)電機房?jì)劝l(fā)電機發(fā)電時(shí)如何保證送風(fēng)量，發(fā)電機的排煙管及儲油間透氣間通至何處等內容。發(fā)電機房送風(fēng)、排風(fēng)、排煙系統均應重新進(jìn)行設計。
4、通至地下室無(wú)可開(kāi)啟外窗的樓梯間和前室應增設防煙系統。
七、節能設計：
1、本工程應按南昌市洪建發(fā)[2014]1號文的規定進(jìn)行綠色建筑的相關(guān)設計，節能率不應低于65%。應對各專(zhuān)業(yè)設計予以補充及完善，滿(mǎn)足文件要求。
2、應提供本氣候區氣象條件和建筑節能設計有關(guān)指標參數。
3、補充交代總平面設計節能措施。
4、應確定建筑體形系數、窗墻比等主要參數。
5、應明確屋面、外墻、外窗、透明幕墻等圍護結構的熱工性能及節能構造措施。
6、地面、地下室外墻應設保溫層增加熱阻。
7、保溫外墻應設置整體防水層。
八、請按照審查意見(jiàn)及現行各有關(guān)規范的要求進(jìn)行修改完善，并認真組織下階段設計，滿(mǎn)足規范要求。
九、其它：凡涉及規劃、消防、建設、人防、交管、環(huán)保、水務(wù)、園林、氣象、衛生、房管、防震減災等各部門(mén)的具體事宜，請與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，取得主管部門(mén)許可。
十、概算：本工程總概算5869.28萬(wàn)元，其中工程費用4865.71萬(wàn)元。
此復
附件：聚豐國際大廈工程概算匯總表
2014年8月18日
抄送：市規劃、環(huán)保、交管、園林、氣象、衛生、房管、水務(wù)、防震減災局，市建委、人防辦、消防支隊，廣東城建達設計院有限公司。
