一、前言
經(jīng)江蘇省大豐市政府招商引資，江蘇藍海酒店投資有限公司(暫定名)投資大豐市城東新區，進(jìn)行五星級酒店、商業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等一系列項目的開(kāi)發(fā)建設?，F對五星級酒店、商業(yè)和房地產(chǎn)規劃、建筑、景觀(guān)、室內、平面設計方案進(jìn)行國際公開(kāi)招標，期望在大豐這塊寶地上留下招標人的智慧和創(chuàng )新。
二、項目概況
1. 項目名稱(chēng)：大豐藍海金陵國際酒店(暫定名)
2. 招標人(建設單位)：江蘇藍海酒店投資有限公司
大豐市城東新區管理委員會(huì )
3. 建設地點(diǎn)：江蘇省大豐市城東新區幸福東路
4. 占地規模：a地塊五星級酒店和商業(yè)規劃凈用地33400㎡(約50畝)，另臨酒店四周綠化20畝，可作為酒店特征景觀(guān)用地;b地塊住宅規劃凈用地139500㎡(約209畝)，另在住宅東南角需有5000㎡綠化廣場(chǎng)，上述具體規劃見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖。
5. 用地性質(zhì)：商業(yè)和住宅。
6. 開(kāi)發(fā)方式：總體規劃設計，分期建設。
7. 招標內容：總體方案規劃、建筑設計、裝飾設計。
三、設計依據
1. 現狀地形圖1份：見(jiàn)附件1(含電子文件)。
2. 《規劃設計(土地使用)條件》：見(jiàn)附件2。
3. 中國及江蘇省相關(guān)規范及有關(guān)技術(shù)規定。
4. 滿(mǎn)足《中華人民共和國旅游飯店星級規劃與評定》中對現有五星級酒店硬件功能要求。
四、規劃、建筑設計方案基本要求：
1. 項目定位：國際五星級湖濱酒店、高檔住宅小區。本項目開(kāi)發(fā)是承載者重塑大豐城市形象與完善城市功能的重要標志。對蘇北地區酒店業(yè)起到引導和示范作用，方案規劃、設計要體現“超前、超現、超值”的三超原則，“超前”是項目要有前瞻性，符合國家級長(cháng)三角地區的發(fā)展潮流，規劃、設計理念要有超前性;“超現”是項目設計要超過(guò)蘇北地區的酒店業(yè)現狀，令人耳目一新：“超值”是通過(guò)規劃、建筑風(fēng)格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細琢，營(yíng)造一座高品位、高檔次、高價(jià)值的國際五星級酒店和住宅小區。
2. 本項目應遵循以人為本，緊密結合地理位置、人文歷史和城市自然環(huán)境等特點(diǎn)，大膽采用先進(jìn)的設計理念和手法，通過(guò)科學(xué)合理布局，全面提升酒店及該地段價(jià)值。
3. 項目規模及內容
(1)本項目a、b地塊總建筑面積約為38萬(wàn)㎡，其中a地塊設計人應按五星級國際酒店標準進(jìn)行配置，并滿(mǎn)足本招標書(shū)中基本設計要求。
(2)a地塊分為兩期建設，其中一期五星級酒店建筑面積為4.5萬(wàn)㎡。五星級項目作為蘇北樹(shù)立的旗艦酒店，按白金五星級精心打造，以29層99.8米的建筑高度聳立天宇，為大豐第一高樓，盡顯精品商務(wù)會(huì )議酒店卓爾不凡的尊貴氣派。酒店位于大豐城東新區行政、商務(wù)區，峻立于七星湖旁。
酒店擁有豪華客房328間、套，商務(wù)套房、高級套房、總統套房均至備至善。酒店擁有餐位1800座，豪華餐飲包房38個(gè)，由頂級大廚提供精美膳食，薈萃中外風(fēng)味。酒店擁有多項健康休閑活動(dòng)場(chǎng)所：室內游泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、乒乓球室、臺球房、spa、桑拿、ktv、垂釣等，將商務(wù)、健身、養生、休閑與社交融為一體。酒店擁有完善的現代化會(huì )議設施，8間不同規格的會(huì )議室，融匯最新科技的商務(wù)設備，能夠滿(mǎn)足高檔會(huì )議一切所需。酒店擁有1200平方米的大型多功能宴會(huì )廳，配有同聲傳譯系統和最先進(jìn)的燈光音響設備，恢弘氣派，盛大璀璨。
b住宅地塊分為四期建設。設計時(shí)需充分結合現狀，合理組織入口、交通流線(xiàn)等以滿(mǎn)足分期實(shí)施需要。
(3)a地塊一期工程五星級國際酒店項目，盡量不設全地下室，半地下室面積約為3000-4000㎡
(4)多功能廳≥1200㎡，應便于用隔斷分開(kāi)使用
五、經(jīng)濟技術(shù)指標要求
參考附件2(除容積率指標外，其它指標可稍有彈性)
六、投標設計成果要求
1.圖冊：8本
(1) 設計說(shuō)明：包括設計理念，總體布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀(guān)、交通、停車(chē)、衛生、環(huán)境、節能、新材料和新技術(shù)的運用，體現“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會(huì )建設要求。
(2) 總體規劃彩色平面圖
(3) 總體鳥(niǎo)瞰圖
(4) 交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀(guān)分析圖等。
(5) 單體建筑效果圖
(6) 主要單體平面圖
(7) 投資估算表
(8) 其他能表達設計理念的文件和圖紙
2.大板：1套a1幅面以上
(1)總體規劃彩色平面圖
(2)總體鳥(niǎo)瞰圖
(3)單體建筑效果圖
(4)其他招標人自定圖紙
3.正式設計報價(jià)書(shū)(包括方案、初步設計、施工圖)
4.裝飾設計除具有裝飾設計的能力外，還應具有陳設設計(家居、藝術(shù)燈具、藝術(shù)品、字畫(huà)、軟裝飾)能力，必須提供陳設設計文件。參選的專(zhuān)業(yè)酒店設計公司，應該熟悉酒店的經(jīng)營(yíng)、管理的一般性原則，能確保酒店的功能設計符合管理要求，滿(mǎn)足《中華人民共和國旅游飯店星級劃分與評定標準》。對五星級飯店硬件功能要求，專(zhuān)業(yè)酒店設計是需要完整的設計團隊配合完成的，投標人必須提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)組成人員名單和工作經(jīng)歷(含造價(jià)師、功能策劃、主題文化策劃、視覺(jué)創(chuàng )意、裝飾設計、給排水設計、強弱電設計、酒店專(zhuān)業(yè)系統、照明設計、陳設設計、vi平面設計)投標單位必須承諾出圖深度，能提交符合報建圖審的裝飾設計文件。設計文件內容①裝飾設計：a功能設計b典型空間創(chuàng )意c裝飾施工圖d裝飾水、電、光、施工圖。②陳設設計：滿(mǎn)足國家對裝飾設計的相關(guān)規范，并充分考慮造價(jià)力爭做到較高的性?xún)r(jià)比。
七、投標人條件
1.企業(yè)信譽(yù)良好，無(wú)不良履歷記錄。
2.具有相應設計能力，國內設計單位必須具備甲級資質(zhì)。
3.參與國內外著(zhù)名五星級國際酒店設計并有成功經(jīng)驗。
4.參與該項目設計的主要規劃、景觀(guān)、建筑、裝潢及各個(gè)專(zhuān)業(yè)人員的資格和履歷，應有勝任此項目的能力并有一定的資歷和類(lèi)似項目成功案例。
5.歡迎國內外設計企業(yè)個(gè)別或聯(lián)合參與項目的建筑設計方案招標。境外設計企業(yè)必須有國內外建筑師參與現場(chǎng)踏勘、方案匯報及主要設計工作。
八、基本事項
1.本次設計招標報名截止日期為2010年10月18日17:00時(shí)，招標人通過(guò)資格預審，擇優(yōu)四~五家作為正式投標單位，發(fā)送正式邀請函。
2.招標人收到正式招標書(shū)后交標時(shí)間為30天。
3.本次招標由建設單位會(huì )同政府邀請國內外知名專(zhuān)家組成評標小組，進(jìn)行綜合評標。
4.參與招標設計單位無(wú)論中標與否，均給予壹拾萬(wàn)元人民幣的勞務(wù)工本費補償(境外設計單位再額外給予伍萬(wàn)元人民幣的交通補貼費用)。對評審第一、二名的入圍者再分別給予壹拾伍萬(wàn)元、壹拾萬(wàn)元的獎勵。
5.所有參與投標單位，結果無(wú)論中標與否，所提供的文件及相關(guān)文件的正副本和相關(guān)電子文檔，招標人將一律不予退還。
6.參與招標單位，結果無(wú)論中標與否，均同意發(fā)標人可無(wú)條件擁有本次投標設計成果的權利。
聯(lián)系人：顧肖云
電話(huà)：15051081988
e-mail:whj@hengdapiush.com
