城西品質(zhì)提升 將呈現“蝴蝶效應”
近日，杭州市的“現代服務(wù)業(yè)”重點(diǎn)項目之一：“大方吉鴻國際商貿城”將在杭州市西湖區三墩鎮開(kāi)工建設。商貿城由12幢20層的高樓組成，地面總建設面積達19萬(wàn)平方米，地下總建筑面積達8萬(wàn)平方米。作為杭州市2009年的十大重點(diǎn)項目之一，項目投資10億元，整體工程將于2012年完工。該項目將建成杭州市高品位的有綜合特色的“世界辦公中心”和“大型商貿城”，集辦公、購物、商務(wù)、文化娛樂(lè )、社交、游憩等一體，其作為各類(lèi)功能復合，相互作用，互為價(jià)值鏈的高度集約的“一百年不落后”的街區建筑群體，
將成為杭州市城西地區標志性建筑。
“大方吉鴻國際商貿城”的一至三層為商貿區，其四層至頂為10多萬(wàn)平米的高檔寫(xiě)字樓，將作為“世界辦公中心”,吸引包括世界500強企業(yè)在內的全球企業(yè)入駐。
業(yè)內人士預言，“大方吉鴻國際商貿城”的建成對正在打造“品質(zhì)之城”的杭州，將會(huì )添上多彩亮麗的一筆，其高度集約的高品位街區建筑群體尤其對杭州城西區域的現代服務(wù)業(yè)商貿行業(yè)整體品質(zhì)的均衡提升，將呈現不可估量的“蝴蝶效應”，帶動(dòng)行業(yè)服務(wù)全面向高端邁進(jìn)。
差異化策略 把握區域服務(wù)發(fā)展契機
西湖區是實(shí)現杭州市“構筑大都市、建設新天堂”戰略目標的前沿陣地，三墩鎮是西湖區和杭州市的西北部中心城鎮，是一個(gè)集商貿娛樂(lè )、文化旅游、醫療教育、工業(yè)倉儲等各項現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能的新型城鎮，接壤城區。區域內景觀(guān)資源豐富，核心地段距離“西溪國家濕地公園”僅一步之遙，獨具生態(tài)特色的西溪景觀(guān)，以她特有的魅力正越來(lái)越多的吸引了世界各行各業(yè)的目光，聲名鵲起。而浙江省著(zhù)名學(xué)府――浙江大學(xué)紫金港校區的駐入，更為其提供了巨大的人才資源支撐，增加了濃郁的人文色彩。
2007年大方吉鴻商貿投資有限公司介入三墩建設規劃后，積極和杭州市、西湖區及當地相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了多方面溝通，努力在定位上下功夫。西湖區已有杭州世貿、黃龍國際、西湖國際等代表杭州市高品位的成熟寫(xiě)字樓商圈13個(gè)，入駐各類(lèi)企業(yè)960多家，但還遠遠滿(mǎn)足不了注重企業(yè)形象和品牌的企業(yè)及商家的需求。三墩已有許多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，人流密集，但高檔位的綜合商貿機構缺乏。挖掘資源，從優(yōu)勢入手，差異化介入，公司經(jīng)過(guò)各方調研、論證，決定把工程建設與杭州市的城市綜合體建設全面有機結合起來(lái)，利用區域優(yōu)越的地理位置，豐富的人文資源和景觀(guān)資源，便利的地鐵（地鐵2號線(xiàn)）和公交交通設施，以“樓宇經(jīng)濟”“總部經(jīng)濟”為載體，為突出發(fā)展“現代服務(wù)業(yè)”營(yíng)造廣闊的集聚發(fā)展空間，創(chuàng )造與國際接壤的高檔商務(wù)氛圍。他們把“世界辦公中心”和“商貿城”及集約的互為價(jià)值鏈的設計理念融入了這一現代服務(wù)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目，按市場(chǎng)的需求和未來(lái)發(fā)展趨勢，希翼改變該核心區快高檔辦公場(chǎng)所偏少制約大企業(yè)遷入的實(shí)際狀況。
差異化的策略以高品位定位，大手筆進(jìn)行運作。據了解，建成的9萬(wàn)平方米的多層商貿區可以容納1萬(wàn)余家的品牌企業(yè)。目前，家樂(lè )福、沃爾瑪的國際知名企業(yè)和義烏精品城等10余家大型企業(yè)已有意向入駐。而10多萬(wàn)平方米超大規模的“世界辦公中心”，可招引上百家的全球企業(yè)入駐。
目前，引人注目的電子商務(wù)企業(yè)阿里巴巴B2B公司，因為杭州市城西（西湖區）的寫(xiě)字樓租用不夠和因為分散辦公地點(diǎn)過(guò)多管理不便，而不得不越過(guò)錢(qián)塘江搬遷到杭州市濱江區。對此業(yè)內人士笑稱(chēng)：“假如世界辦公中心早幾年就建好了，阿里巴巴企業(yè)就完全可以不用離開(kāi)城西了”。
品質(zhì)化設計 引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)全新概念
品質(zhì)是立身之本，更是發(fā)展的法寶。公司十分重視項目的品質(zhì)化設計。公司董事長(cháng)申屠方力認為，產(chǎn)品品質(zhì)、管理品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，既是抵御市場(chǎng)風(fēng)險的利器，也是對信賴(lài)品質(zhì)和品牌客戶(hù)的最好的回報。而做品質(zhì)，彰顯建筑的美學(xué)，是設計和開(kāi)發(fā)必須要覆行的責任。這一責任，要在打造“一百年不落后”這座杭州城西新的標志性建筑群上有完美的體現。大方吉鴻商貿投資有限公司經(jīng)過(guò)對北京、上海、廣州、深圳、香港的多次考察，和品牌資深設計院設計創(chuàng )造出“一廣場(chǎng)（市民廣場(chǎng)）、二花園（屋頂花園，空中花園）、三中心（世界辦公中心，貿易中心，客流中心）”理念。
綠色空間設計，營(yíng)造生態(tài)商貿。公司引進(jìn)了國際化的開(kāi)發(fā)思路，強化環(huán)境的生態(tài)型營(yíng)造。設計上，商貿城二排樓宇之間相距76米，地面不通車(chē)，基本用來(lái)做園林綠化。同時(shí)，在幢與幢之間的層層連接上，別出心裁，建造了“空中花園”，并在每幢的樓頂均規劃了“屋頂花園”，把綠色和生機營(yíng)造在商城和辦公用房之間，在空間藝術(shù)上營(yíng)造優(yōu)美的生態(tài)型的宜商宜居環(huán)境。
節能樓宇布置，創(chuàng )造“低碳”商貿。在建設設計中，公司重視“低碳”理念的應用，注重建筑的節能減排，以低能耗、低污染、低排放來(lái)促進(jìn)現代樓宇的“低碳”環(huán)保，以現代的理念和未來(lái)的管理思路提升樓宇品質(zhì)。在每一幢樓的樓頂，他們都安排設計了太陽(yáng)能硅板和相關(guān)的輔助設施，幫助入駐企業(yè)和商家做好用電、用熱的開(kāi)源、節流和循環(huán)使用，實(shí)現“低碳”商貿。
智能安全布局，打造科技商貿。“空間藝術(shù)”“精細程度”和“智能化安全系統”是國際上三個(gè)評定高端物業(yè)的重要風(fēng)向標。在物業(yè)管理上，樓盤(pán)全部采用了智能化的系統設計，該系統包括“國界報警系統”，“互聯(lián)網(wǎng)遠程監控”，“可視對講系統”，“商貿城局域網(wǎng)服務(wù)”等，完善對財物和人員安全的及時(shí)保障。
精細化規劃 拓展大型商貿無(wú)限空間
商業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)的是廣大入駐的商家和企業(yè)。規劃前一定要有換位思考的意識，要調研商家和企業(yè)的需求，并兼顧區域發(fā)展的其他因素。在規劃中，公司堅持以“客戶(hù)利益優(yōu)先，基礎設施優(yōu)先，集聚人氣優(yōu)先”為原則，進(jìn)行了精細化的規劃。公司在商貿城南面設計了近2萬(wàn)平方米的綠色環(huán)保市民廣場(chǎng)和休閑廣場(chǎng)，輻射周遍樓宇和住宅區，免費向市民開(kāi)放。在商貿區中，計劃開(kāi)辟世界品牌的頂級精品區、廠(chǎng)商直銷(xiāo)區，還要引進(jìn)義烏小商品物美價(jià)廉的各種商品，立體布局，讓市民在大方吉鴻國際商貿城就可以體驗到一站式購物的樂(lè )趣，讓“住在杭州”、“吃在杭州”、“旅游在杭州”的杭州宜居城市添上“購物在杭州”。
在寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)模式上，公司將委托有豐富經(jīng)驗的管理專(zhuān)家進(jìn)行管理。在物業(yè)硬件和細節上進(jìn)行細致研究，以品質(zhì)化的內涵給客戶(hù)以舒適的感受。同時(shí)集辦公、購物、商務(wù)、娛樂(lè )、社交、游憩為一體的商貿城將極大的吸引了人氣，使商貿城街區互為價(jià)值鏈，促進(jìn)了商業(yè)價(jià)值的最大化。有利于該區塊高品質(zhì)商圈的形成。
精心續寫(xiě)杭州商貿未來(lái)，“大方吉鴻國際商貿城”的建成，將形成城西區塊的核心商務(wù)中心，翹楚杭城，以其特色的集群品質(zhì)新平臺，帶動(dòng)杭州“現代服務(wù)業(yè)”行業(yè)服務(wù)品質(zhì)的大提升。
